Les services Bégué Gestion : LA GESTION LOCATIVE

Une petite structure familiale, proche de vous et  apportant à ses clients des services sur mesure et des conseils personnalisés


Notre rôle est d’assurer la bonne gestion de votre bien tout en privilégiant des rapports de qualité entre le propriétaire et le locataire.

Une équipe de 8 personnes expérimentées assure l’intégralité des tâches commerciales, administratives, comptables, juridiques et techniques incombant aux propriétaires bailleurs.

Notre philosophie : Une seule et même interlocutrice pour toutes les questions liées à votre bien. Nos assistantes de gestion sont formées sur l’intégralité des missions de la gestion locative. Elle sera votre interlocutrice privilégiée. Ce mode de fonctionnement nous permet de proposer un service sur mesure à chaque propriétaire, une efficacité et une réactivité indispensable à la gestion de votre bien.  

 

 

Gestion Administrative, Comptable et Juridique :

 

 

 

  • Envoi des demandes de règlement et quittances de loyer aux locataires,
  • Encaissement des loyers, charges et dépôts de garantie (1 mois pour les baux d’habitation vide),
    A noter que le dépôt de garantie est au libre choix : reversé au propriétaire ou conservé sur un compte séquestre à l’agence (pas d’honoraires prélevés sur cette somme).
  • Établissement d’un rapport de gérance mensuel et virement automatique des revenus locatifs chaque fin de mois,
  • Révision des loyers à date anniversaire du bail selon les indices publiés par l’INSEE,
  • Régularisation annuelle des charges locatives,
  • Règlement des factures relatives à votre bien (travaux, appel de fonds, eau, …),
  • Gestion du départ des locataires : Réception et traitement du préavis de départ, information du propriétaire par courrier du congé, envoi de l’avis de déménagement au centre des impôts, établissement du décompte de sortie du locataire,
  • Récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire,
  • Vérification de l’adhésion du locataire à assurance multirisques habitation, nous ne remettons pas les clés du logement au locataire tant que nous ne sommes pas en possession de son attestation et lui redemandons la nouvelle attestation tous les ans.
  • Établissement du récapitulatif pour la déclaration des revenus fonciers. Nous sommes en mesure de vous aider à finaliser votre déclaration (permanence à l’agence et par téléphone le mois précédent le dépôt des déclarations).

 

 

Gestion Technique :

 

 

  • Suivi des certificats d’entretien chaudière et ramonage cheminée (obligatoire une fois par an),
  • Établissement des états des lieux sortants sans honoraires supplémentaires,
  • Gestion des travaux d’entretien à la charge du propriétaire : Nous déterminons dans un 1er temps la nature des travaux (locatifs ou non locatifs). Le décret 26 Août 1987 délimite l’entretien et les menues réparations à la charge des locataires. Nous missionnons les artisans en cas de panne ou problème technique sur le bien géré. Nous ne réalisons aucun travaux sans l’aval du propriétaire.  En cas de travaux importants, nous présentons un ou plusieurs devis, nous suivons et contrôlons de la bonne exécution des travaux,
  • Gestion des sinistres (type dégât des eaux, tempête…) : Déclaration aux assureurs, établissement des devis, représentation du propriétaire aux opérations d’expertise, suivi des travaux de remise en état.

 

 

Honoraires de location


Les honoraires de gestion sont de 7 % HT soit 8.40 %  TTC des encaissements. Accédez à notre simulateur d’honoraires, cliquer ici.

Les honoraires de gestion ont fiscalement déductibles de vos revenus fonciers.

 

 

 

Confier la gestion de votre bien à un professionnel vous libérera des contraintes  administratives et juridiques liés à la gestion courante d’un bien.