Les services Bégué Gestion : LA LOCATION

Une prestation complète et transparente

 

Estimation de valeur locative


Nous nous déplaçons gratuitement pour évaluer le prix du loyer de votre bien. Nous déterminons la valeur locative en fonction du marché local actuel, des prestations offertes par votre bien et des locations similaires déjà réalisées par nos soins.
Il convient cependant de respecter, en cas d’option pour un régime de défiscalisation les prix au m2 fixés par décret selon les communes.
 

Le conseil


Nous vous renseignons sur vos droits et obligations -en votre qualité de bailleur- selon la législation en vigueur (nature du bail, durée, préavis, possibilité de récupérer votre bien…)
Nous apportons également nos conseils en matière de travaux à réaliser, de mises aux normes et critères de décence à respecter.
Nous maitrisons parfaitement les différents dispositifs de défiscalisation : Périssol, Besson, Borloo, Robien classique ou Recentré, Scellier ou Dufflot.

Notre but : Optimiser la location ou relocation de votre bien pour limiter le temps de carence de loyer entre deux locataires.
 

Diagnostics obligatoires pour la location


Nous nous chargeons de faire établir par un professionnel agréé les diagnostics obligatoires et qui devront être annexés au contrat de location.
Tous les diagnostics ne sont pas obligatoires pour louer, ils dépendent de l’année de construction de votre bien.
Pour connaître les diagnostics obligatoires pour votre bien, cliquer ici.
 

Recherche du locataire


Nous nous chargeons de la publicité et assurons les visites sur votre bien. Nous rédigeons l’annonce commerciale que nous diffusons sur les principaux sites nationaux et régionaux spécialisés : Se loger, Logic Immo, Annonces Pages Jaunes, Le Bon Coin…sans oublier également le site du cabinet.

Nos annonces sont aussi visibles dans la vitrine de l’agence.

A noter que nous travaillons également avec les organismes chargés de la mobilité professionnelle. Ils sont chargés d’accompagner les salariés arrivant sur Toulouse dans leur recherche de logement. Ce sont des clients principalement issus du secteur aéronautique (Airbus, Eads, …).

Enfin, nous posons - si les lieux s’y prêtent- un panneau « A LOUER » sur votre bien ou sur la résidence concernée afin de pouvoir toucher les éventuels candidats locataires sur un plan plus « local ».
 

Sélection du locataire


Nous procédons à une étude particulièrement rigoureuse du dossier de solvabilité du locataire et de son éventuel garant. Ce dernier est dans un 1er temps  visé par notre agent commercial en charge de la location mais également par la responsable du cabinet.
Si vous optez pour une assurance loyers impayés (facultative), le dossier devra obtenir l’agrément de notre assureur. Pour connaître les conditions de notre contrat assurance loyers impayés, cliquer ici.
Attention, selon les options fiscales choisies (Besson, Borloo, Scellier social ou Dufflot), nous devons également tenir compte dans la sélection du locataire d’un plafond de ressources fixé annuellement par décret.

 

Rédaction des actes


Une fois la solvabilité acquise, nous rédigeons le contrat de location et l’acte de caution solidaire (en cas de présence d’un garant). Nous procédons également à la rédaction très précise de l’état des lieux entrant auquel nous annexons des photos pour les extérieurs (villas et jardins).
 

Honoraires de location

Reproduction de l’Article 5 de la loi du 6 juillet 1989 :
« La rémunération des personnes mandatées pour se livrer ou prêter leur concours à l’entremise ou à la négociation d’une mise en location d’un logement tel que défini aux articles 2 et 25-3, est à la charge exclusive du bailleur, à l’exception des honoraires liés aux prestations mentionnées au deuxième et troisième alinéas de l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989.
Les honoraires des personnes mandatées pour effectuer la visite du preneur, constituer son dossier et rédiger le bail sont partagés entre le bailleur et le locataire. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour ces prestations ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la signature du bail.
Les honoraires des personnes mandatées pour réaliser l’état des lieux sont partagés entre le bailleur et le locataire. Le montant toutes taxes comprises imputé au locataire pour cette prestation ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal à un plafond par mètre carré de surface habitable de la chose louée fixé par voie réglementaire et révisable chaque année, dans des conditions définies par décret. Ces honoraires sont dus à la réalisation de la prestation »
 
Reproduction des montants des plafonds révisables chaque année au 1er Janvier en fonction de l’IRL à ne pas dépasser :
« - Honoraires de visite, de constitution du dossier, de rédaction du bail, partagés entre le bailleur et le locataire :
Charge Bailleur : 10 € TTC / m2 en zone tendue, 8 TTC € / m2 en zone non tendue
Charge Locataire : 10 € TTC / m2 en zone tendue, 8 TTC € / m2 en zone non tendue
- Honoraires d’état des lieux d’entrée, partagés entre le bailleur et le locataire :
Charge Bailleur : 3 TTC € / m2
Charge Locataire : 3 TTC  € / m2 »

 

Les honoraires Bégué Gestion sont :

  Honoraires à charge du bailleur Honoraires à charge du locataire
Honoraires d’entremise et de négociation Pas d'honoraires Pas d'honoraires
Honoraires de visite, de constitution du dossier, de rédaction du bail. 7 € TTC / m2 7 € TTC / m2
Honoraires d’état des lieux 3 € TTC / m2 3 € TTC / m2

 

 

Les honoraires de location sont fiscalement déductibles
de vos revenus fonciers

Cliquez ici pour accèder au simulateur d'honoraires.